Ви давно мрієте інвестувати в нерухомість для здачі в оренду й регулярно одержувати пасивний дохід? Розповімо, як зробити це максимально вигідно!
Купівля квартири
Важливо, щоб квартира для здачі в оренду не була на першому або останньому поверсі. Для орендарів це стане суттєвим недоліком, і вам доведеться зменшити ціну. Така ж ситуація з ліфтом, особливо на верхніх поверхах. Він просто повинен бути!
Зверніть особливу увагу на район квартири й не тільки близькість до центру, а й на інфраструктуру навколо. Бажано, щоб поруч були супермаркети, школи, садочки, парки й лікарні. Це все також суттєво вплине на кінцеву вартість оренди.
Ремонт
Спочатку продумайте максимально привабливу картинку. Житло повинне бути затишним і стильним, але без «творчих надлишків». Часто власники облаштовують квартири на свій смак, що не завжди відповідає загальним тенденціям. Наприклад, яскраві шпалери химерного кольору або «дизайнерські меблі». Ліпше вибрати спокійні відтінки й класичні форми — так ви тільки виграєте.
Окрім красивої картинки, варто врахувати зносостійкість матеріалів. Наприклад, ліпше вибрати вінілову підлогу, а не ламінат. У початковій інвестиції вийде трохи дорожче, але прослужить набагато довше й не втратить зовнішній вигляд.
Санвузол
Оздоблення з фарбуванням коштуватимуть значно дешевше ніж плитка, тому останню можна покласти тільки в місцях прямого потрапляння води. Матиме не гірший вигляд, а ви зможете добре заощадити. Сантехніку рекомендуємо Grohe. Вона досить бюджетна, але водночас дуже зносостійка й не втратить товарного вигляду протягом багатьох років. На відміну від невідомих китайських брендів, Grohe точно не протікатиме. Для душу ліпше вибрати цільне скло. Це красиво й дорого, але насправді коштує навіть дешевше ніж душова кабіна.
Меблі, двері, плінтус
Фасади й поверхні кухні ліпше зробити з ДСП і без ручок. Це матиме стильний, лаконічний і значно дорожчий вигляд, ніж фасад з багатьма деталями. Фартух також рекомендуємо зробити в нейтральному кольорі без малюнків і декору.
Усі меблі у квартирі можуть бути з Jysk або IKEA, але не варто вибирати найдешевші позиції. Важливо, щоб було зручне ліжко, якісний матрац, диван і функційне робоче місце. Вибирайте нейтральні форми й спокійні відтінки.
Також зверніть увагу на міжкімнатні двері й плінтуси. Ліпше вибирати не найдешевші варіанти, наприклад пластикові плінтуси, оскільки це візуально здешевить картинку.
Техніка
Забезпечте потрібний мінімум комфортного проживання майбутніх мешканців: холодильник (необов’язково no-frost), варильна поверхня, духовка, мікрохвильова піч, посудомийка, пральна машина, кондиціонери. Закцентуйте на електрофурнітурі й світильниках, оскільки це може суттєво збільшити привабливість і вартість вашої квартири.
Нині стандартна рентабельність квартир для здачі в оренду з урахуванням амортизації становить 7—8% річних. Але якщо підібрати правильне житло й ремонт, її можна збільшити навіть до 14%. Звертайтеся, і ми допоможемо створити максимально рентабельну пропозицію!