Як вибрати квартиру в новобудові й не помилитися?

На що звернути увагу, вибираючи квартиру в новобудові, щоб потім не розчаруватися? Ділимося ключовими нюансами.


Зверніть увагу на стандартні планування, які пропонує забудовник

‍Важливо, щоб перегородки між кімнатами не впирались у імпост вікна, або ще гірше — у склопакет. Варіант з імпостом не критичний, але може спричинити проблеми з шумоізоляцією в квартирі. Але якщо є впирання у склопакет, тоді не вдасться зробити нормальне примикання до вікна і ви будете фактично чути усе, що відбувається в сусідній кімнаті.

‍

Зверніть увагу на кількість вікон у квартирі

Для однієї кімнати вам буде потрібно мінімум одне вікно. Але іноді трапляється так, що у квартирі на 80 м² лише два вікна, оскільки більша частина площі розміщена вглиб будинку. При такому плануванні у вас вийде кухня-студія та лише одна кімната.

Найчастіше для приміщень такого плану (враховуючи санвузли та гардероб) цілком достатньо площі 60 м², тому варто врахувати цей нюанс при виборі.

‍

‍Вибирайте квартиру в заселеному будинку

Зазвичай після того, як будинок здали в експлуатацію, активний ремонт у квартирах триває ще приблизно три роки, і весь цей час вас переслідуватиме звук дриля. Особливо складно доведеться людям, що працюють удома, мамам з маленькими дітьми й домогосподаркам.

Якщо ж бюджет не дає змоги купити квартиру в уже обжитому будинку, є альтернативне вирішення — поліпшена шумоізоляція. Якісна шумоізоляція може позбавити від звуку дриля до 90%, збільшивши вартість квартири всього на 2000—3000 доларів.

Зверніть увагу на кількість квартир у житловому комплексі

Якщо їх більш як тисяча й будинок багатоповерховий, то, імовірно, вам доведеться довго чекати ліфт. Також у великих комплексах завжди буде проблема з паркуванням. Вартість оренди паркомісця може істотно збільшитися через підвищений попит.

Якщо в комплексі багато квартир, що мають площу 30—40 м², то, найпевніше, їх здаватимуть в оренду. А це означає, що часто мешканцями будуть студенти й молоді люди, які можуть влаштовувати гучні вечірки.⠀

У цій ситуації виграють комплекси з меншою кількістю квартир. За такого формату створюється «лампова» атмосфера, де всі сусіди знають одне одного.

‍

Дуже важливе розташування за сторонами світу

Вікна виходять на південь або південний схід

Приміщення буде перегріватися вдень, але до вечора трохи вистигати. Сонячного світла точно не бракуватиме, особливо якщо у квартирі панорамні вікна. Проте слід звернути увагу щоб покриття підлоги витримувало перегрів, адже температура поверхні під прямими променями може сягати 70 градусів.

Вікна виходять на південний захід

На заході сонце не таке пекуче, а це значить, що перегріватися приміщення не буде. При такому розміщенні сонце буде з’являтись після обіду і до вечора.

Вікна виходять на північ

‍Сонце практично не буде потрапляти у приміщення. Звісно квартира не буде перегріватися, але тут теж є свої нюанси. По-перше, ультрафіолетові промені знезаражують приміщення, що перешкоджає розмноженню бактерій та спор грибка. По-друге, дефіцит сонячного світла погано впливатиме на ваше здоров'я і настрій.

‍

А які міжповерхові перекриття у вашому будинку?

Найкращий варіант — монолітна залізобетонна плита, тому що порожнисті плити набагато гірші з погляду звукоізоляційних властивостей. Залізобетонна плита не пропускає голоси сусідів, і можна не ізолювати її, а з порожнистими такі проблеми будуть.

‍

‍Зверніть особливу увагу на якість новобудови

‍Дуже часто для зменшення собівартості процесу забудовники економлять на матеріалах та технологіях будівництва. Наприклад, на фото видно металеві елементи, що безпосередньо контактують з фасадом будинку. Це недопрацьовані під час будівництва вузли. Якщо це не виправити, то в майбутньому вони будуть промерзати і там може утворитись грибок.

‍

‍Перевірте пиріг зовнішньої стіни

‍При покупці квартири обов’язково попросіть видати вам експлікацію зовнішньої стіни. В ідеалі, нехай сторонній проектувальник перевірить точку роси. Це важливо зробити, щоб уникнути появи цвілі на стінах після ремонту.