Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться?

На что обратить внимание в самом начале, чтобы не разочароваться в выбранном жилье? Делимся основными нюансами.

Обратите внимание на стандартные планирования, которые предлагает застройщик‍

Важно, чтобы перегородки между комнатами не упирались в импост окна, или еще хуже - в стеклопакет. Вариант с импостом не критичен, но может вызвать проблемы с шумоизоляцией в квартире. Но если есть упирання в стеклопакет, тогда не удастся сделать нормальное примыкания к окну и вы будете, фактически, слышать все, что происходит в соседней комнате.‍

‍

Количество окон в квартире ‍

Для одной комнаты вам потребуется минимум одно окно. Но иногда случается так, что в квартире на 80 м² лишь два окна, поскольку большая часть площади расположена вглубь дома. При такой планировке у вас получится кухня-студия и только одна комната.

Чаще всего для помещений такого плана (включая санузлы и гардероб) вполне достаточно площади 60 м², поэтому стоит учесть этот нюанс при выборе.‍

‍

Выбирайте квартиру в уже жилом доме‍

… и вам не придется жить в постоянной стройке. Обычно после сдачи дома в эксплуатацию активный ремонт в квартирах длится еще около 3-х лет, и все это время вас будет преследовать звук дрели. Особенно сложно придется людям работающим из дома, мамам с маленькими детьми и домохозяйкам.

Если же бюджет не позволяет покупку квартиры в уже обжитом доме, есть альтернативное решение — улучшенная шумоизоляция. Хорошая шумоизоляция может убрать звук дрели до 90%, а увеличить стоимость квартиры всего 2000-3000$.‍

Обратите внимание на количество квартир в жилом комплексе‍

Если их больше тысячи и строение многоэтажное, то вероятно, вам придется долго ждать лифт. Также, в больших комплексах всегда будет вопрос с парковкой. Стоимость паркоместа в аренду может существенно увеличится из-за повышенного спроса.

Если в комплексе много квартир площадью около 30-40 м², то вероятней всего, их будут сдавать в аренду. А это значит, что часто жильцами будут студенты и молодые люди, которые могут устраивать шумные вечеринки и пьянки.

В данном случае выигрывают комплексы с меньшим количеством квартир. В таком формате создается ламповая атмосфера, где все соседи знают друг друга.‍

Очень важно расположение по сторонам света

Окна выходят на юг, юго-восток‍

Помещения будут перегреваться днем, а к вечеру немного остывать. Но недостатка в солнце не будет, особенно если у вас панорамные окна. В таком случае следует обратить внимание на напольное покрытие, чтоб оно выдержало перегрев, так как температура поверхности под прямыми лучами может достигать 70 градусов.‍

Окна выходят на юго-запад‍

На закате солнце не такое палящее, а это значит, что перегреваться помещение не будет, а светить в окна солнце будет после обеда и до вечера.‍

Окна выходят на север‍

Солнце не будет попадать в помещение. Квартира не будет перегреваться, но здесь есть свои минусы. Во-первых, ультрафиолетовое излучение обеззараживает помещения, что препятствует размножению бактерий, а также спор грибка. Во-вторых, дефицит солнечного света плохо влияет на здоровье и настроение.‍

‍

А какие межэтажные перекрытия в вашем доме?

Лучший вариант — монолитная железобетонная плита, так как пустотелые плиты гораздо хуже с точки зрения звукоизоляционных свойств. Железобетонная плита не пропускает голоса соседей и ее можно не звукоизолировать, а с пустотелой такие проблемы будут.

Обратите особое внимание на качество новостройки

Очень часто для уменьшения себестоимости процесса застройщики экономят на материалах и технологиях строительства. Например, на фото видно металлические элементы, которые непосредственно контактируют с фасадом дома. Это недоработанные при строительстве узлы. Если это не исправить, то в будущем они будут промерзать и там может образоваться грибок.

‍

Проверьте пирог внешней стены

При покупке квартиры обязательно попросите выдать вам экспликацию внешней стены. В идеале, пусть посторонний проектировщик проверит точку росы. Это важно сделать, чтобы избежать появления плесени на стенах после ремонта.‍